Colocar seu imóvel à venda em uma incorporadora de imóveis, até pode ser algo simples. No entanto, deixar a casa mais atraente é um dos grandes segredos para facilitar e, inclusive, agilizar a venda.
Sendo assim, caprichar na limpeza dos cômodos e realizar alguns consertos pode ser uma forcinha a mais que você precisava para assegurar uma venda de sucesso.
E como diz aquele antigo ditado: “A primeira impressão é a que fica”. Por isso, se o seu imóvel não se encontra em boas condições, então é hora de dar um jeito nisso, de modo a torná-lo mais convidativo e charmoso e, ainda, atrair o olhar do futuro comprador.
Para tanto, otimize a venda, a partir da aplicação de algumas dicas. Saiba quais são elas e dê uma pequena ajuda para uma boa negociação!
1 – Parte elétrica deve estar funcionando
É fundamental que a parte elétrica da casa para venda esteja em dia. Caso contrário, a readequação é indispensável. Aliás, o imóvel também não deve apresentar problemas, como fios soltos, por exemplo, mesmo que não provoque risco algum, afinal, a estética conta muito.
2 – Capriche na iluminação dos cômodos
Atente-se quanto à iluminação dos ambientes. Algumas vezes, devido ao horário de visita ou tratando-se de um dia nublado, é natural o uso da luz artificial.
Sendo assim, procure escolher lâmpadas que não apresentem uma potência muito alta, de modo a não agredirem a visão e levantarem imperfeições nas paredes, caso haja alguma.
3 – O imóvel não deve apresentar vazamentos
Verifique se a casa não apresenta algum vazamento. Afinal, é importante que a parte hidráulica também esteja em perfeitas condições.
4 – Remova manchas de mofo
Uma das coisas mais asquerosas, que provocam um impacto negativo são as manchas de mofo nas paredes e no teto.
Geralmente, locais com maior incidência de umidade tendem a formar os desagradáveis mofos, como banheiro e área externa. Logo, remova-os, a partir de uma boa limpeza ou, se necessário, da pintura.
5 – Conserte as rachaduras
Causadoras de má impressão, as rachaduras devem ser eliminadas. Ainda que o motivo de sua aparição não seja algo nocivo e mesmo sendo bem discretas, o indicado é consertar todas elas.
Assim, você evitará que os futuros compradores tenham uma visão negativa do imóvel.
6 – Pinte as paredes com uma cor clara e neutra
Há profissionais no ramo imobiliário que recomendam realçar uma parede com um tom mais intenso.
No entanto, como gosto é algo muito relativo, para não cometer erros escolha uma cor neutra e clara para todas as paredes.
Além de coringa, ela também ajudará a clarear os ambientes, dar maior leveza e, ainda, criar a impressão de que os espaços são mais amplos.
Mais um alerta: evite a tinta mais brilhosa, já que ela realça as imperfeições da parede, como as famosas “barrigas”.
7 – Os azulejos devem estar em bom estado
Realizar uma grande reforma para colocar a casa à venda, não é o recomendado, já que o futuro morador poderá fazer possíveis modificações.
Sendo assim, no caso dos azulejos, faça apenas uma manutenção, ou seja, caso haja algum trincado ou quebrado substitua por um novo.
Além disso, é essencial que estejam bem limpos, inclusive, o rejunte. Agora, se o modelo for muito antigo e inapropriado, de modo a afetar a estética do espaço, então vale a pena considerar a opção em trocá-lo.
Mas lembre-se: além de aumentar o valor pedido pelo imóvel, talvez o futuro morador queira substituí-lo. Então pense bem!
8 – Atente-se aos pisos
Responsável por compor um belo e agradável cenário, o piso pede atenção! Se estiverem em péssimo estado, o ideal é trocá-los.
Para tanto, opte por um modelo mais neutro e de cor clara. Caso seja de madeira, talvez um bom polimento basta.
9 – Mantenha as janelas limpas e abertas
Pois é! As janelas podem influenciar a venda da casa. Por isso, limpe bem tanto a estrutura quanto o vidro.
É fundamental que estejam impecáveis e, inclusive, abertas, de modo que permitam a entrada da luz natural, deixando o interior da residência mais iluminado, leve e arejado.
10 – Tomadas devem estar limpinhas
Normalmente, as tomadas costumam ficar encardidas, devido ao contato intenso. Logo, não deixe de limpá-las. Além de ser um sinal de higiene, também não passará a informação de desleixo.
Por fim
Quando se está buscando por imóveis para comprar em São Paulo, por exemplo, atente ao cuidado com ele pelo antigo/atual dono. Essa observação é de extrema importância para que você economize no pós-compra.
E aí, gostou das nossas dicas? Comente abaixo qual outra coisa deve ser levada em conta ao comprar um apartamento usado.